Куда лучше инвестировать деньги начинающему инвестору — в новостройку

В последнее время финансовая грамотность населения начала расти. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и хотят использовать подобную деятельность в качестве, не только способа сохранения капитала, но и варианта получения пассивного дохода. Инвестиции в объекты недвижимости всегда были одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в недвижимость, как и любой вид инвестиций, подразумевает вложение денегдля получения прибыли. Инвестировать можно в как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Задачи инвестирования

Всякая инвестиционная деятельность осуществляется с целью сохранения сбережений и получения прибыли на их основе. Вложение средств в объекты недвижимости могут подразумевать несколько задач:

• Получение пассивного дохода.
• Данный вид дохода очень актуален для тех, кто ищет дополнительный доход, на ряду, со своей основной деятельностью. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и покупать новую за счет использования популярных финансовых инструментов вроде ипотеки, рассрочки и других.
• Если у потенциального инвестора есть вся сумма, он, конечно, может купить объекты недвижимости непосредственно за наличныесредства. Вне зависимости от варианта приобретения собственник может найти квартиросъемщика и получать деньги на ежемесячной основе от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение финансов.
• Любому должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, финансовые средства необходимо инвестировать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения как комфорт, так и эконом-класса.
• Получение дохода от перепродажи недвижимости. Часто покупатель приобретает квартиру на начальной стадии строительства, и в последующем продает уже достроенный объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость

Нужно максимально ответственно отнестись к вложению средств и тщательно выбирать объекты для потенциального вложения, инвестиции в объекты недвижимости имеют много позитивных особенностей:

• Спрос на недвижимость есть всегда, поэтому рынок недвижимости является стабильной площадкой для вложения денег.
• Способ получения дополнительного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации.
• Пассивный доход без необходимости постоянного личного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в в объекты недвижимости позволяет совмещать со основной работой, уделяя минимум свободного времени.
• Надежность. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, так как для недвижимости не свойственны столь резкие колебания, как происходящие на фондовых рынках, особенно в моменты напряженной обстановки в стране. Кроме того, недвижимость имеет спрос даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что жилой или коммерческий объект в любое время можно продать по выгодной цене.
• Возможность контроля за собственными вложениями. Собственник помещния всегда может следить за состоянием актива влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора появятся трудности с арендной платой. На фондовом же рынке такой возможности нет, потому как всеми операциями занимается брокер.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Разнообразие способов инвестирования. Прибыль доступно получать разными способами: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на на долгий срок. К тому же, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и совершать еще множество выгодных операций.
• Налоговые вычеты.

Как и все вклады, инвестиции в недвижимость не лишены недостатков:

• Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Не каждый может купить себе недвижимость, не прибегая к получению кредита или ипотеки.
• Крупные проекты долго выходят на окупаемость. Ожидать получения первой прибыли иногда приходится не ранее чем через 5 лет.
• Возможный риск утраты помещения по непредвиденным обстоятельствам. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Не редкий случай, покупая квартиру на начальном этапе строительства, собственник может не получить законченный объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Можно инвестировать в объекты недвижимости жилого назначения.
• Наиболее популярный вариант для инвесторов, которые только делают первые шаги в сфере инвестиций. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сохранения финансового капитала. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи недвижимости в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на стадии котлована.
• В самом начале строительства компании-застройщики рекламируют максимально выгодные цены для подогрева интереса к новому объекту строительства. Главным недостатком такого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу использовать квартиру для получения прибыли. Но эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• Вкладывая средства в жилую недвижимость с целью инвестирования отдельно следует рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. По закону апартаменты не являются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях, обязательных для жилых объектов.
• Частным инвесторам выпадает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, инвестор получает возможность претендовать на доходность от 9%. Нужно помнить, что полная окупаемость наступает обычно лишь на десятый год с момента покупки.
• Для уже приобретавших недвижимость инвесторов привлекательными будут вложения в коммерческую недвижимость. Основной доход в этом случае базируется на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Приобретение земельных участков. Довольно часто стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
• Другим преимуществом можно считать отсутствие необходимых финансовых затрат на ремонт и коммунальные платежи. Самыми выгодными считаются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Такой вид инвестирования особенно популярен для жителей крупных городов. Огромное значение имеет характер благоустройства участка и пейзаж.
• Покупка мест в оборудованных паркингах. Еще один способ, популярный жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в оживленном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить дополнительный доход.

Насколько выгодны инвестиции

Одного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не знает ответ никто. Потому как в данной картине достаточно много вводных. Понятно только то, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и проверенных способов сохранения и преумножения капитала.

В текущий момент наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит в первую очередь от финансового положения инвестора. Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость — это долгосрочное вложение, которое окупится не сразу.

Для получения хорошей прибыли с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных финансов, доступных для инвестиций.

Перед выбором варианта инвестирования необходимо точно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Суть всех инвестиций в недвижимость сводится обычно к одному из двух путей:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Данный вариант особенно уместен, если речь идет о коммерческих помещениях. Покупая помещения под склады и производства, выгодные участки в центре города под под помещения для малого бизнеса. Подобные помещения предусматривают сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
• Перепродажа с целью получения прибыли. Этот вариант позволяет получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. После его завершения недвижимость можно выгодно продать.

Виды инвестиций

В зависимости от характера приобретаемых объектов и целей использования инвестиции в недвижимость, следует разделить на две основные категории по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. Ими является покупка с последующей перепродажей с целью получения быстрой прибыли.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости для сдачи в аренду на долгосрочной основе.

Чтобы не утратить интерес к инвестированию и действительно обеспечить себя еще одним источником дохода, необходимо составить четкий план действий и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если позитивные стороны превалируют над недостатками, можно начинать новый для себя вид деятельности — инвестирование.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры. Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!